家居建材行业销售话术必备宝典之客户抗拒解除 实战场景演练80题

第四章：价格、优惠政策异议

33、**牌子的东西跟你家差不多，

但价格比你们家的便宜多了。

[错误话术]

1）大体上来说，是这样的；

2）差别不大，就那一两百块钱。

3）我们比他们质量好，做工也仔细。

[仁芳演练]

导购：是这样，我们的产品跟*品牌的档次及消费群体确实差不多，所以很多顾客也在这两个品牌间做比较。虽然我们在价格上确实比您刚才说的哪个品牌高一点，不过最后还是有很多顾客选择我们，他们最终看重的是我们的产品具有（阐述差异性，利益点）小姐，光我说不行，来，您来看看我们的效果图就知道了

导购：是的，因为我们两个品牌在风格以及价位上都是比较接近的，所以很多客人在比较的时候也都问到类似的问题，其实从风格和款式上来看确实二者差不多，价格也只是一点点的差异。但大多数在比较之后注定选择我们产品的顾客都是因为（加上卖点、差异点）因为更多的顾客希望（加上诱人的亮点）

34．我比较喜欢你们的东西，也来了几次了，你再便宜点我就买了。

[错误话术]

真的没办法，如果可以早就便宜给您了。

我们也是诚心卖，但价格再便宜真的不行。

我也知道，但这是公司规定，我也没有办法。

[仁芳演练]

导购：是的，我知道你来我们店好几次了，其实我也真的很想做成您这笔生意，只是真的很抱歉，价格上我确实没法再给您优惠了，这一点还要请您多多包涵！其实您买东西最重要的还是看商品是不是自己想要的，如果东西便宜却不符合您的想法和要求，装在家里看者也不舒服，您说是吧？像这款产品不仅非常适合您的整体风格，而且质量又好，经久耐用 ，价格上也确实是我们能给到的最大的优惠了，还是非常适合的。来，您家的地址是我帮您开个票（临门一脚，促成销售）

导购：是啊，我记得您已经来过很多次了，我也特别谢谢您喜欢我们家的产品，但是价格上确实有点不好意思了，因为您的这个要求我的确满足不了您。但是我也是真心想作成您的生意，这样吧，价格上您就别和我谈了，看看在其他方面我还能怎样帮您做点啥？我真的是很有诚意的。

导购：是啊，您上礼拜也来过，我记得您。我看得出来您也是真的喜欢我们这款产品，确实这款产品也非常适合您。我也是真心的想卖给您，但价格上您真的让我为难了。这样吧，折扣上我确实满足不了您，您也来了这多次了，算起来也是朋友了，我个人送您一件非常实用的小礼物，您看行吗？

35．东西都是一样的，为啥你家的价格跟别人差如此多呢？

[错误话术]

是吗？东西不一样。

**材料有很多种，我们这种与他们的不一样。

买东西不能只看价格，你还要看产品的做工设计啊？

价格没差多少啊？

[仁芳演练]

导购：是的，我们的产品在价格上确实比您说的那家要稍微贵些，今天上午有个老顾客也说到这个问题，不过后来他还是买了我们的东西。先生，您也知道其实影响价格的因素很多，比如说设计、工艺、质量和售后等都会影响到价格，这就像是同样的菜不同的人做出来味道不一样的道理一样。所以虽然材质是一样的，但我们品牌的特点是 导购：是的，您真的是很细心，观察的这样仔细，您说的那家店有些产品采用的材质确实与我们品牌大同小异，所以主要价格差别就是在服务和售后上，我们建材类属于半成品消费，您买回去之后商家的售后、安装都很重要，我们在这一点上就做的很好，而且我们是老品牌的产品，绝对有质量保障的。来，您可以看一下

36．对面那个店的产品与你们的样式几乎一模一样，但价格比你们低得多

[错误话术]

您不能只看价格，还要看材料和做工。

那与我们不是同一个档次的。

我们是品牌货，买我们的东西有保障

现在有许多企业在仿我们的品牌

[仁芳演练]

导购：是的，您刚才提到的这种状况我了解，不过还是要感谢您对我们的善意提醒。其实产品除了外观的设计区别之外，最重要的还是要看他的材料、做工是不是一流，现在有很多产品外观上的仿冒很严重，给消费者造成了很大的错觉，其实他们所用的材料和做工是完全不一样的，装在家里以后会发现在环保、可靠性上也不一样。而我们家产品做的是实实在在的品牌，在这方面是很有优势的。

导购：谢谢您的善意提醒。是的，现在市场上确实有个别企业在仿我们的设计。这一点其实我们也很清楚。不过只要您仔细区分一下，还是可以看出差别的，比方说（材质及细节等）您可以看看这里（指出我们的独特卖点），您马上就可以感受到不一样了，来，您看

导购：上次有个顾客也跟我提起过这个问题，不过后来还是买了我们的东西，因为他发现在方面还是有很多地方不同，并且整个使用的感觉都很不一样。先生，我光说您可能还有点模糊，这种东西您一定要亲自检查细节才可以感受到效果的差异，来，（触摸或操作）看看，一试就会发现不一样的地方了。

37．东西确实是好东西，

可惜现在的价格太贵！

[错误话术]

1）拜托，这样子还嫌贵？

2）先生，那您多少钱才肯要呢？

3）大完7折下来也就9800元，已经很便宜了。

4）连我们这里都嫌归贵，那你在全中国都买不到。

[仁芳演练]

导购：先生，我们以前也有老顾客这样说过，他们觉得这套产品很好看，但是价格贵了点。的确如果单看标价的话会让人有这种感觉，我们这款产品价格稍微高了一些是

因为它的设计和材料都上档次，所以很多顾客才会选择它，尤其是像您这样对生活有品位有追求的人，把它装在您的家里刚好显示了您的档次，再适合不过了。其实以这套产品的质量和档次，这个价格是性价比非常高的，对您是非常划算的。来，我帮您开个票 导购：确实，我承认单看价格，您有这种感觉是很正常的。只是我们的价格之所以会稍微高一些是因为我们在质量上（设计、服务）上确实做得不错，也是比其他家有优势的。这样吧，现在过了促销期，这是我能给您的最低的价格了，不过我可以跟领导申请给您按照我们老客户的价格，我们的很多老客户都是在买我们家的产品***元以后才能享受这个价格，您是非常划算了。来，您的地址是

38．别的地方老客户都会主动打折的，我已经来了你们家几次了一点优惠都没有吗？

[错误话术]

不好意思，我们这里新老顾客都一个价。

没办法，我们这里对老顾客也是这个价。

如果您是我们的老顾客，应该更清楚我们的规定。

我们都是厂家统一定价，如果能低我早就给您了。

[仁芳演练]

导购：小姐，非常感谢您经常光顾我们的店，也很感谢您对我工作的支持！但确实非常抱歉，我现在即使想也无法给您低价，这一点请您一定要包包涵，因为在价格上我们店采用的是实在的统一定价。不过请您放心，我公司最近在搞顾客的积分活动，我现在就将您的积分累计到您的个人账号，这样您每次积分累计到一定金额就可以享受我们的优惠方案。小姐，再和您确认一下您家小区名字是

导购：真的很感谢您对我们的支持，您来过几次了也一定知道我们的价格一直都是实实在在的，并且我们的产品在原料选材、设计、做工、售后服务方面都是有优势的，这也是很多顾客多方面比较后仍然选择我们的理由。大家赚钱都不容易，价格固然要考虑，但是产品、质量这些都很重要，最重要的还是要看产品的性价比，尤其是买这类产品，我们还要帮您送货、安装，售后和其他的方面都很重要，您觉得对吗？（微笑着目视对方，如果顾客有点头，默认等其他接受性的行为就迅速建议成交）

39．我跟你们的*总很熟，你再不同意我只能给他打电话

[错误话术]

这个不行，我没有办法

我做不了主，您直接找我们老总吧。

我们老总自己帮朋友买东西也是这个折扣。

[仁芳演练]

导购：哇，您是我们老总的朋友啊，真羡慕您呀，价格部分您就放心好了，我们给您的一定是老总朋友的优惠价，这个之前我们老总就特意交代过了。

导购：呵呵，这真是让我为难了。您给老总打电话，我们老总还以为是我对他的朋友招待不周呢，其实我们老总朋友比较多，所以早就交代过了，只要是他的朋友，都用这个优惠的价格，绝对不可以跟一般的顾客一样，所以待会儿不好意思还得麻烦您，帮我在单上签个名。

40．顾客对商品的各个方面都很满意，但在询问具体价格后就不买了。

[错误话术]

那边有便宜点的。

别走，诚心买的话价格可以再低一点。

您诚心买，那您说多少呢？

（沉默不语开始收拾货品，不耐烦的冷淡神情）

[仁芳演练]

导购：这位小姐，请留步，我看这套产品其实非常适合您的构想，并且看得出来您也非常喜欢，但您还是没有选择它，请问是不是我啥地方介绍不到位，所以影响到您购买？我真的是想为您服务好，您可不可以告诉我，以便我可以更好的给您做介绍。

导购：这位小姐，请您稍等一下。刚才您看的那款产品的确非常适合您的构想，其实我们这一系列还有好几个款式的，这儿还有几个风格类似并且也经济实惠的商品，您可以跟我来看看，买不买没关系，您今天过来也是个缘分，我帮您介绍一下，您也可以多比较比较。

招数解读：

导购要明白自己的职责，

尽可能延长顾客在店里停留的时间。

41．你们跟**品牌质量差不多，

不过价格却比他们高很多

[错误话术]

1）大体上来说，是这样的。

2）差别不大，也就一两千块。

3）我们的配件比他们好，做工比较精细。

[仁芳演练]

1）导购：是这样，我们跟**品牌的档次及消费群体确实差不多，所以很多顾客也在这两个品牌间作比较。虽然我们在价格上确实比您刚才说的那个品牌高一点，不过最后还是有很多顾客选择我们的品牌，他们最终看重的是

（阐述差异性、利益点）小姐

2）导购：是的，我们在价格上确实略高于**品牌，主要是因为（特别的优势、区别点）大多数选择我们品牌的顾客，就是冲着这些优点来的。虽然价格上会有一些差别，但是这类产品都是大件消费，选择大品牌质量和服务还是更有保障一些，而我们在这一方面做的是非常好的。

导购：是的，因为我们两个品牌在设计风格以及价位上都是比较接近的，所以很多顾客在比较的时候也都会问到类似的问题。其实从设计风格和款式上看确实差不多，价格也只是有一点点的差异，但大多数顾客在比较之后还是决定选择我们的品牌，这主要是因为（加上卖点、差异点）因为更多的顾客希望自己的产品放在家里以后能（加上诱人的亮点）

招数解读：

善于引导顾客，将顾客对价格的关注转移到对产品本身的关注。

42一个马桶要3000元，搞错没有，也太贵了吧？

[错误话术]

如果有VIP卡可以打9折

您也要看看是啥牌子呀。

这算啥，还有更贵的呢。

现在好点儿的马桶都这个价格。

[仁芳演练]

导购：呵呵，您放心，虽然价格稍微高了一点，不过您可以先看看它的材料、样式还有省水功能，跟一般的马桶都是不一样的，我们这款马桶就是专门像您这样追求生活品味和细节的人设计的。

导购：是呀，这款产品价格是有点贵，不过请您相信它贵自有贵的道理，您看它的材质所用的陶瓷不同于一般的陶瓷，使用的再久也不会在上面起难清理的污垢，而且它的冲水系统采用的是国际最先进的下水处理系统，冲水用量只是一般马桶的1/2，而且

会瞬间冲洗的非常干净。它的设计也不同于一般马桶的样式，非常具有时尚感。让您的卫生间也能显出不一样的品味啊！

招数解读

每个马桶都有卖点，顾客更希望买一件物有所值的马桶。

43．咋不打折？人家国际品牌都打折呢，你们为啥不打折扣？

[错误话术]

1）（沉默不语）

2）没办法，这是公司规定！

3）像您这样有钱，不会计较这点儿折扣吧。

[仁芳演练]

导购：其实打折的原因很多，比方说每个公司会根据自己的库存状况、节庆日期及新产品上市等实际情况，在适当的时候采取折扣优惠形式回馈顾客。我们暂时还没有这方面的计划，并且我们在全国市场也是维持统一价格。我们希望以实实在在的定价对每个顾客负责，希望每个顾客不管啥时候到我们店里买东西，都不用担心价格不统一而有上当的感觉。

导购：其实，打不打折扣最主要的是每个品牌在市场上所采取的策略不同而已。我们专卖店不轻易打折的原因是希望以我们实实在在的价格对每个顾客负责，这样才不会出现同样的产品有些人买的价格高，有些人买的价格低。因此不管啥时候您都可以放心地购买我们的产品先生，请问今天您想给家里添置些啥呢？

招数解读：

销售人员既要维护公司利益，

又要试图从对客户有益的角度出发解释原因。

44．你们的产品不错，

就是价格高啊。

[错误话术]

我们产品好才价格高。

好产品只卖给买得起的人。

您打折的时候再来吧。

我们价格不高。

[仁芳演练]

导购：先生（小姐）您好，非常高兴您喜欢我们的产品，您提到我们的价位较高我也很认同，大家都希望花最少的费用买到最好的产品，不过在买卖当中这样的情形很少能发生，即使有我们都不敢去买了，因为老祖宗总结：一分钱一分货、天上没有掉馅饼只有掉陷阱还是有道理的呀！宝马有宝马的价格，桑塔纳有桑塔纳的价格，我们的价位是高了一些，不过我们的产品在质量和服务上绝对是有优势的性价比非常高。

导购：先生（小姐）您好，非常高兴您喜欢我们的产品，虽然我们的价位的确要高一些，但是您也知道家居建材类产品是耐用消费品，品牌质量都非常重要，一分钱一分货啊，如果一套不适合的产品买回家，虽然价格便宜一点，可买回去摆在那里谁都会觉得别扭，影响一家人的心情，这样的产品就变成鸡肋了，您说是吗？

招数解读：

用平实的语言让顾客易于接受，

同时给予顾客指导性建议。

45．你们浴房看起来和别人没啥两样啊，为啥价格这样贵？

[错误话术]

1）我们产品与人家的不一样。

2）我们产品还好，不是很贵。

3）贵有贵的道理。

[仁芳演练]

导购：呵呵，是呀，现在产品同质化越来越严重，市场上确实有很多浴房看起来都很类似，不过您仔细区别一下，还是能看出差别的，比方说我们这款产品，他的五金采用的是国际最先进的五金，不会生锈，而且厚度比一般的要厚**，非常结实耐用。我们所采用的玻璃也不同一般的玻璃（具体的区别解释），正因为这样它比其他家的产品确实是贵了一点，不过我想装房子对您也是一件大事，最重要的还是质量上的保障，您说是吗？

导购：呵呵，之前也有很多顾客跟您有同样的疑问，现在市面上确实有很多产品看起来都很类似，不过您买浴房这样的产品，买一次的就要用很久，所以除了价格还要考虑很多方面的综合性价比呀，我们家的产品在（品牌、产品优势、售后服务方面）都是非常有优势的，来您看

招数解读：

提炼独特销售卖点，为你的产品找到优势并且让客户知道。

46．人家促销都4折、5折，

你们的品牌咋只有八折？

[错误话术]

他们折扣低，他们家产品没我们好啊。

我们公司的规定就是这样子定的。

那就去看看他们家的吧。

[仁芳演练]

导购：呵呵，您非常细心啊，对市场的情况都很了解。其实每个品牌促销的折扣多少最终的目的都是为了让消费者真正得到实惠，我们家的产品虽然在折扣上没有其他家高，但是我们是大品牌的厂家，而且我们的产品在材料、环保上相比于其他家是有优势的（向顾客阐述具体优势），购买我们的产品您最终得到的实惠一定不比您在其他家得到的优惠少。

导购：您说的对，我们的促销折扣确实比其他家少一些。每个公司制定促销政策会综合考虑很多因素，有的是借新品上市、有的是清理库存、有的是回馈老客户，毕竟您装修房子也是件大事，我想最重要的还是要考虑产品的质量、性能上是不是能满足您的要求，我们的产品折扣虽然低一点，但是在（质量、性能、环保、材质上的区别阐述）是有保障的。

招数解读：

适当的时候培训顾客

变不利为有利。

47．这个多少钱，那个多少钱，别和我讲产品了！

[错误话术]

这个*钱，那个*钱。

你只关心价钱，哪套产品最便宜，你就买那款吧。

不关心产品那咋行？

有价签，你自己看吧。

[仁芳演练]

导购：您别着急，我理解您希望买到物美价廉的产品，我想买任何东西物美一定是第一位的，所以想先让您了解一下我们的产品，我们这款的价格是*，那款的价格是*，性价比是非常高的，来，您看一下

导购：来，我给您介绍一下。我们这款的价格是*，那款的价格是Y，大家买东西都希望买到物美价廉的，我理解您的心情。但是满足您的需求一定是第一位的，我们这款产品的性价比是非常高的。

招数解读

对于性格突出的顾客要学会与顾客同频，适当同频能拉近与顾客的距离。

48．我已经比较了好几家了，

你告诉我你这个产品的最低价就行了？

[错误话术]

导购：我想您比较过了一定对市场上的这类产品有个大致的了解，我们买东西价格是一个重要的因素，但是最重要的还是产品的性价比，毕竟装房子也是件大事，除了价格以外，产品、服务都很重要，我们这款产品的价格刚才给到您的*元已经是最低的价格了，这个价格跟我们的产品比起来，您已经非常超值了，而且这是我们这款产品给到客户最低的价格了。

导购：您一看就是个行家，所以我也不瞒您，刚才给您的价格确实是我们最低的价格了，而且我们的产品是定制化，免费帮您来测量、安装，您是非常超值的。

招数解读：

摸清客户的真实状态和心理，在博弈中不能轻易露怯，更不能轻易降价。

49．刚买的东西折扣就打得这样厉害，真窝火，你们要赔我差价。

[错误话术]

这些都是库存。

现在已经差不多要推新产品了。

因为我们的货卖得差不多了。

剩下的，质量稍差一些。

[仁芳演练]

1）导购：小姐，您有这样想法我完全理解。其实您也知道，我们这儿从来不乱打折，促销一定有原因的。从您上次来到现在都快四个月了，您太忙了可能没有注意到，您看，这次我们促销的产品跟上次完全不一样，公司会根据不同的产品进行促销，您好上次买的是我们那一款

2）导购：是的，如果我看到这样的折扣差价，心里肯定会有些不舒服，所以我完全能体谅您的心情。只是您也别太在意，因为我们公司推出了几个新款，现在促销的这批是原来库里积压的一部分，看起来跟原来的一样，但是配件、材质上可能有些不影响使用的小瑕疵，所以才会有这样的折扣。

招数解读

顾客永远只可能被自己说服，

你能做的只是引导顾客去联想痛苦与利益

50．你们东西可不便宜，能打几折呢？

[错误话术]

打折可能要再等一阵子。

对不起，我们的东西从来不打折。

不好意思，我们这儿从来不讲价。

[仁芳演练]

1）导购：呵呵，您说的对，我们的产品从材料选择、设计上都是一流的，正像老祖宗说的一分价钱一分货，所以价格确实不便宜。今年刚好是我们这个品牌15周年的庆典，所以现在您选购会有一些折扣，但是我们的产品是统一定价，一般不会轻易打折。来，您可以先看看我们产品的与众不同之处

2）导购：您说的对，品牌的东西价格是稍微要高一些。关于折扣的问题非常抱歉，我们除了偶尔在促销期间有些优惠外，其他时期都是统一定价。这样可以保证顾客您无论啥时候来买东西都不会出现不一样的价格。买家居类产品属于大件消费，所以产品和服务还是最重要的，您觉得对吗？来，您可以先看一下我们的产品，我们采用的是（***材料/设计/工艺），性价比是非常高的。

招数解读：

价格永远是最犀利的武器，用好它你就能上天堂，用不好它就只能下地狱！

51．我今天先看看，不着急，

等你们打折的时候我再来买。

[错误话术]

1）还不知道啥时打折呢。

2）其实我们现在也有打折啊。

3）难得碰到合适的，干吗要等呢？

4）打折时货品不齐，可能没有适合您的。

[仁芳演练]

1）导购：看得出来您很喜欢这款产品，其实我们现在也有折扣，而且我们公司一般不会轻易打折，您在啥时候来购买折扣区别不会太大。如果您现在定，我可以给您按我们老客户的优惠送您一个小礼物，是非常划算的。我们这款产品今年销得非常好，万一过一段缺货了，那多可惜啊，您说是吗？

2）导购：呵呵，您真是个聪明的顾客，很会选时机购买东西。也难怪，现在赚钱都不容易，而且这些东西也是大件消费。没关系，您看中了这款产品可以先交一部分定金我帮您定下来，到时候促销的时候如果折扣比这个更低我就给您按照促销的折扣走，其实您可以放心，我们的产品一般不会轻易打折，就算打折扣也不会很低。

招数解读：

给顾客一个接受你建议的理由，

并用合适的语言表达出来。

52．赠品和积分啥的对我没用，要不换成折扣算了？

[错误话术]

1）不好意思，我没有这个权限。

2）哇，您可真的会算阿。

3）以前都没有赠品，像您这样的要求我们要亏死。

4）不可能！赠品是拿来赠送，不能抵折扣。

[仁芳演练]

导购：不好意思啊，我们的赠品和积分都是在商品正常的价格基础上额外赠送给您的礼物。因此赠品积分与价格没有关系，不过这些赠品是我们公司特意为顾客精心挑选的，很多顾客也都很喜欢，而且又很实用，您可以（解说用途，并与顾客的特点想结合） 导购：这一点真的抱歉。其实大家买东西都希望便宜一点，只是赠品确实是拿来赠送给顾客的。昨天有个顾客也跟我提到这件事，不过后来还是接受我们的赠品服务，毕竟您最关注的还是在购买的东西上，像您购买的**（加上优点）赠品其实只是起到锦上添花的作用，最主要的还是**特别适合您。

导购：真不好意思，我们的赠品都是在商品正常价格的基础上额外服务顾客的。赠品确实没有办法抵换折扣，这一点真的要请您谅解。其实最重要的还是这个产品真的很适合您，您看（提及产品的好处和卖点）并且，我们送的赠品也很丰富，许多赠品都很实在，比如（提示优点）

招数解读

并非顾客的每一个要求都是合理的，导购要学会合理地拒绝顾客。

53．我来你们店好几次了，我是诚心诚意想要，你再便宜点我就买了。

[错误话术]

如果可以我咋会不卖给您呢？

真的没有办法，如果可以早就给您便宜了。

我们也是诚卖，但价格部分真的不行。

我也知道，但是这是公司规定，我也没办法。

[仁芳演练]

导购：是的，我知道您来过很多次了，其实我也真的很想做成您这笔生意，至少我也有业绩，您说是吧？真的很抱歉，价格上我确实不能再给您优惠了，这一点还要请您多多包涵！其实您买产品最重要的还是要看是否适合您家的风格是否是男您自己喜欢的，如果一套不适合的产品买回家，虽然价格便宜点，可买回去摆在哪儿看着也不舒服，您说是吗？一套适合的产品就像艺术品一样，摆在您的家里不但能让您用起来放心而且是一种精神层面的享受，这样很值得的，您说是吗？

导购：是啊，我知道您来我们店好几次了，我都有点不好意思了，因为您的这个要求我确实满足不了您。不过我是真的很想为您服务好。这样吧，价格上您就别为难我了，在产品的售后安装和服务方面，我一定给您特别的待遇，让您觉得超值。毕竟买家居类产品也是件大事，我们要综合考虑很多方面，您说是吗？

导购：是啊，您上周也来过，确实这套产品很有特点，无论式样、做工和材质都非常好，我看得出来您也是真的很喜欢这套产品！我也真心想和您成交这笔单子，但价格上您真的让我为难了，这样吧，折扣上我确实满足不了您，您也来了这样多次，算起来也是朋友了，我个人送您一件非常实用的小礼物，您看成吗？（用赠品解决）

招数解读

让步是有策略的，

坚守后灵活后撤更让顾客珍惜

54．顾客明明很喜欢这套产品，

但还是要狠命杀价。

[错误话术]

价格真不能优惠。

我们这儿不讲价。

这个价格已经很便宜了。

送赠品可以，但打折确实不行。

[仁芳演练]

导购：先生，您来过几次了，也一定都很了解，我们公司讲究的是明码标价，保证质量和工艺。我刚才给您的价格已经是我们最低的价格了，这一点一定要请您多多包涵！其实您买产品最重要的还是看是否适合您家的风格，如果一套不适合的产品买回家，虽然价格便宜点，可买回去摆在那里心理也觉得别扭您说是吗？而且建材类的产品是属于半成品，还要涉及到后续的测量、安装、服务，这些都很重要，我们选择的时候最重要的还是要综合这几个方面进行考虑，选择价格、质量、服务这些方面都最合适的，其实我们家产品在***方面相比于其他家是非常有优势的（阐述特殊优势、综合性价比），来，您的送货地址是

导购：先生，这套产品真是很适合您的心意，不摆在您家里真是很可惜啊，并且我确实也是真心真意的想成交您这笔单子。先生，您也别难为我了，价格上我们确实已经给您最优惠了。这样吧，以后您用的好了多给我推荐几个客户，我特意按照老客户的优惠，送您一件赠品，和这套产品也很配，您看这样成吗？来，我给您介绍一下（转移关

注焦点）

招数解读

真正智慧的销售员，是在几番坚持之后才痛苦不堪的顺从客户。

55．与这条街上其他店比起来，你们提供的优惠力度太小了。

[错误话术]

现在产品的利润本来就不高。

不好意思，贵宾卡已经是最优惠的了。

VIP差不多都是这个折扣，也差不到哪里去。

[仁芳演练]

导购：是的，相对于其他店面的优惠力度我们确实小一些，因为我们是做品牌的，定价的时候就是实实在在的价格，我们的利润空间也很小，所以才没有像其他家一样，而且我们希望所有的顾客买我们的产品都是统一的价格，但是您放心，我们的产品性价比是非常高的，来，我帮您介绍一下，您看这款

导购：非常谢谢您的意见，我会把您的意见反馈给公司，针对您这样的大客户，我们都给到特别的贵宾服务，即使不反映在折扣上，也会增值在其他的服务上面：真的很谢谢您这样善意的提醒，请问您今天来是想看看

招数解读：

顾客并不期待问题立即得到解决，

只是希望得到重视并获得一个好的对待。

56．你们要给我保证一个月内不会打更低的折扣，

否则赔我差价。

[错误话术]

导购：呵呵，您好真会开玩笑，跟您聊天最开心了！不过请您放心，我们公司基于对顾客负责的态度，如果没有出现特殊的情况，比如清货的时候，我们一般都是保持原价销售，而且我们的品牌一直都是坚持这样做的，这一点我们很有信心先生，您的地址是我来给您开单子

导购：是的，如果看到同样的东西打折，换作是我，心里肯定也不会舒服。其实每个公司推出打折政策都会有一些特殊的想法，比如在新品上市或处理库存的时候可能会打一些折扣。只是我们也很难预估到底会不会有打折或具体的打折时间，不过不管咋样，这类产品是耐用消费品，也是大件的消费品，只要这款产品符合您家的装修风格，您本人也喜欢就好，您可以想象一下，您家里装上这产品一定非常漂亮。来，您家的送货地址是

招数解读：

沟通的时候营造一种轻松愉快的氛围，对顾客表达出你的同理心

57．你们咋会不打折呢？比你们好的**品牌都打*折呢。

[错误话术]

1）（沉默不语）

2）没办法，这是公司规定。

3）像您这样有钱，不会计较这点折扣吧？

[仁芳演练]

导购：这位先生，其实打折的原因很多，每个公司回根据自己的具体情况，适时采取折扣及优惠等形式回馈顾客。我们公司暂时还没有这方面的计划，并且我们在全国市场也是维持统一价格。我们希望以实实在在的定价对每个顾客负责，希望每个顾客不管啥时候到我们店买东西，都不用担心价格不统一而有上当的感觉。

导购：其实折扣是不同的品牌采取的市场策略不同而已。我们店不轻易打折的原因是希

望以我们实实在在的定价对每个顾客负责，这样才不会出现同样的东西有些人买的价格高，有些人买的价格低。因此，不管啥时候来，您都可以放心的购买我们的东西先生，请问您今天想看点啥呢？

招数解读：

店面销售人员要着眼于产品，从产品利益的角度出发引导顾客，才能掌握主动。

58．买一件不打折也就算了，我买了这样多也不打折呀！那我一件也不买了。

[错误话术]

那您自己考虑吧。

这个价格确实已经很便宜了

不要这样，您知道我们也很难做。

[仁芳演练]

导购：是的，如果我是您的话，买这样多我也希望商家给我多打点折扣。不过话说回来，一款产品要作做到这样好的质量并且设计风格又让您十分喜欢确实也不容易。如果产品质量不好的话，即使价格再便宜，您可能也不会考虑，您说是吗？其实这款产品最重要的还是（加上卖点和赞美）如果您不买真的很可惜！这样吧

导购：小姐，我可以理解您的心情，如果我是您的话，我也会认为多买几样东西就应该得到更多的折扣。不过这一点一定请您多包涵，您来过我们店里好几次了，肯定也清楚，我们店里好几次了，肯定也清楚，我们店里的东西样样都是高品质，并且我们价格上也一向坚持实实在在明码标价，所以还要请您多理解和支持我的工作。不过考虑到您的具体情况，这样吧，我个人送您一个实用的赠品，您看成吗？

导购：哎呀，这样真的太可惜了。因为这几款产品都特别适合您，少了哪一个都很可惜。这样吧，我尽力帮您申请看看，您先稍候（向老板申请，让顾客知道你在为他解决）。小姐，实在非常抱歉，价格上我们确实没有办法啦，不过我们老板决定送您一个赠品，算是感谢您对我们店的支持，一份心意，还请您收下

招数解读：

让顾客明白我们在尽力帮他，即使最后没有让步，顾客也更容易妥协。

59．销售人员如何既要折扣又要折扣

的顾客说，不！

[错误话术]

我们折扣后就不能送赠品了。

打折和赠品只能选择其一了，不能两个都要。

您要不就选择打折，要不就选择赠品。

真的没有办法这样做，我们已经给您打折了。

其实这些赠品很便宜，您外面买也花不了几个钱。

[仁芳演练]

导购：我也看得出来您很喜欢我们的赠品。只是真的很抱歉，活动期间我们只能给顾客一种选择，选择折扣或是选择赠品。其实我觉得这赠品确实很有价值，如果在外面买，得花好些钱，我建议您考虑我们的赠品，因为这些赠品很有实用价值

导购：呵呵，真是不好意思，我们这次活动的内容就是让顾客选择折扣或者赠品。其实我还是觉得折扣好一点。最主要的还是因为这款产品非常适合您好。您也不是因为这些赠品才买这款产品的，您说是吗？

导购：哎呀，您这就让我为难了，我们这次活动就是让顾客在折扣和赠品间择其一，确实没有办法让您同时拥有两个选择，还请您多包涵。（如果顾客仍然不愿意接受）看来您的确喜欢我们的赠品，那这样吧，如果这次活动结束了以后，确实有多余的赠品，我一定给您留一个，然后打电话通知您来拿，您看这样行吗？

招数解读：

导购应学会打太极，给顾客出主意并主推方向。

60．**品牌不光打折，而且还有赠品呢！

[错误话术]

您又不是来买赠品的。

其实羊毛还是出在羊身上。

不好意思，我们也没有办法。

赠品不重要。重要的是东西好不好。

我们不那样花哨，都是实实在在的折扣。

[仁芳演练]

导购：非常感谢您的宝贵意见，我知道您这样说也是为了我们好。我会立即向公司反映这个情况，尽快在赠品上满足更多的顾客的要求。只是我个人觉得除了赠品之外，其实更重要的还是产品是否令您满意，毕竟赠品只是附属的东西，当然不能枪了您要买的产品的风头才是，您说是吗？请问，您今天主要是看

导购：是的，您这个问题提得非常好，这一点我们确实有些疏忽。因为我们一直都是在产品质量与服务上下功夫，所以我们在这方面口碑非常好，回头客也很多，比方说您看上的这款至于赠品或折扣，我们会立即跟总部反映，做出调整，谢谢您的建议。 导购：您说的这点我们已经跟公司反映了，很感谢您再一次提醒我们。因为我们公司一直都在产品品质上和服务上狠下工夫，希望可以提供更好的产品给顾客，所以我们在促销政策上没有其他家力度大，不过顾客的满意度还是很高的，帮我们转介绍的也很多，还是很谢谢您的提醒，一旦有新的赠品方案出来，我会立即通知您，请问，您今天来主要是看

招数解读

导购应将焦点从不利于我们的问题点转移到有利于推动成交的方向上。

61．像我这样多年支持你们的老顾客

咋说也要有特别的折扣吧！

[错误话术]

我也想啊，可是公司的规定就是这样子的。

就因为是老顾客所以已经给您很低折扣啦！

真是没有办法，如果可以我还能不能给您吗？

还有很多顾客买的比您多，我们也是这个折扣。

不是您买多少的问题，公司政策就是这样呀。

[仁芳演练]

导购：是的，这一点我当然知道，我记得都已经见过您好几次了，只要有一段时间不见还会想起您呢。我想其实您也不是坚持一定要个8折还是9折。这样吧，我个人送您一个礼物，一定让您惊喜，请您稍等

导购：谢谢您这多年来对我们的支持。其实您也知道每个公司打折的原因都不一样，我们更关注的是能够提供啥样品质的产品和服务给顾客，毕竟价格只是您决定购买的一部分因素，如果东西自己不喜欢的话，我想在便宜您也不会考虑，您说是吗？像您看上的这款产品就非常适合您

导购：非常谢谢您的支持，不过真的非常抱歉，因为我们公司在报价上一直都很诚信，这也是许多像您一样的老顾客信任我们的原因，所以在价格上真的要请您多包涵。不过我会立即将您的建议报告公司，如果有大客户的优惠方案出来，我会立即与您联系。请问，您今天来是想看点啥

招数解读

顾客其实都有虚荣心理，搞好顾客关系有

利于提高顾客配合度。

62你好，你们店最近有啥打折活动吗？

[错误话术]

一般都在换季的时候。

我们的品牌一般都不打折，

这我说不准，要看公司政策。

我们只对VIP顾客有些折扣。

[仁芳演练]

导购：呵呵，很多顾客都很关心这个问题，只是我现在确实没办法给您明确的答复。一般来说换季时可能有些折扣，不过也不是百分之百这个样子，像去年换季打折前很多款式就已经卖空了，所以您喜欢的产品到时候也不一定会有，其实这件产品非常适合您。现在买还可以享受到我们公司的促销优惠，像这样的东西您千万别等，失去机会真的很可惜。

导购：小姐，得先跟您说声抱歉，这个问题我还真不好说。不过话说回来，通常我们打折的时候，几乎大多数销售款式都已经卖的差不多了。像您喜欢的这一款我们卖的非常好，每天都可以卖出去三四套，现在库房已经没有啥存货了，所以如果您喜欢就可得抓住机会。，错过机会就得看明年是不是有这样的设计风格的了。

招数解读

在顾客犹豫不定的时候，

导购一定要有意识去推动顾客决定。

哲理小语

对待事业，不但要热爱，而且要执着，通过持久的追求，才能获得进展，才能取得成功，只要功夫深，铁杵磨成针！

每桶四美元的标准石油

世界上就怕认真二字

美国有个家境很不好的年轻人，他的名字叫阿基勃特，经过多方的努力，终于应聘到美国标准石油公司做了职员。他很珍惜这次的工作机会，对自己的公司也很热爱，每次出差住旅馆的时候，阿基勃特总是在自己的真实姓名的后面加上一个括号，写上每桶四美元的标准石油字样，在书信及收据上也不例外，签了名，就一定写上那几个字，年年如此。

每桶四美元的标准石油签名一直伴随着他，然而，他的这种做法却受到了同事的嘲笑，就送了他一个每桶四美元的绰号。而他的真实姓名却渐渐被人们淡忘了。 有一天，公司的董事长洛克菲勒知道了这件事，被有这样的职员如此努力宣扬公司的荣誉而深深的感动了。他特别邀请这个年轻人共进了晚餐，洛克菲勒问他为啥要这样推崇自己的公司，他说，公司是我们集体的家园，只有这个家园强盛了，我们这些人才能幸福。

之后，他被提升为组长、经理，直至成了标准石油公司的总经理，洛克菲勒御任，阿基勃特成了第二任董事长。

看似简单的一个小小的坚持，却带来了完全不同的人生命运，销售工作每天都少不了与人打交道，我们每一位店长、导购如果能够将自己的产品、融入到我们工作当中的每一个细节，无时不刻认真执着的进行自己的品牌宣传，收获的结果一定是不一样的。 学生如果把先生当

作一个范本，而不是

一个敌手，他就永远

不能青出于蓝！

家居建材行业销售话术必备宝典之客户抗拒解除 实战场景演练80题

 

第五章：产品成交异议

63．顾客看中了一款商品，想买下来送给自己的家人，但却说要把家人带来再决定。

[错误话术]

不要等，现在不买就没有了。

您先在买就可以享受折扣。

那好，您把老公或男友带来再说吧。

[仁芳演练]

导购；小姐，您做事真的很细心！其实您刚才也说了这款产品无论从式样、颜色来说，都比较适合送给家人或朋友。我想知道，现在主要是那方面底问题让您难以做出决定呢？

导购：小姐，真羡慕您的家人和朋友，有您这样位体贴入微的人在默默关心着他们。上个礼拜也有位小姐来买我们的产品，我当时还不理解呢，后来才知道她只是想通过这种方式给家人一点回报和一份感动。我相信您的家人看到或用到您给他们买的这件产品，一定会时常想起您对他们的好，您说呢？

导购：其实，这已经不是一件简单的商品啦，您的家人感动还来不及呢，您说是不是呢？再说啦，如果他真有啥不满意的地方，只要不影响再次销售，我们特别允许您在***天以内都可以拿回来调换，您看这样成吗？

招数解读

优秀的导购人员要学会顺杆爬，

找到赞美的切入点并适时赞美顾客。

64．如何避免即将成功的一次销售被闲逛的客人顺口否决？

[错误话术]

哪里不好看啦？

你不买东西就不要乱说！

你不要听他的，他乱说的。

拜托你不要这样说，好吗？

[仁芳演练]

导购：这位小姐，感谢您的建议，请问您想看点啥？（快速处理闲逛客后重新将目光转移到观光客身上）小姐，刚刚结合您家的设计图帮您配的这套产品，是非常适合您的，您也看到了，我们这有几家装了我们产品后的效果图，非常漂亮。小姐，我在这个行业做了五年了，我是真心想为您服务好。我认为这款商品非常适合您对家的设计，您看（介绍商品优点）您觉得呢？

导购：（微笑着对闲逛客说）谢谢您，这位小姐，请问，您今天想看点啥？（快速处理并支开闲逛客后微笑着对顾客说）小姐，每个人的观点不同喜好也不同。其实家居类产品是用来装点您的家，最重要的还是您自己觉得漂亮舒服，您说是吗？这套产品真的非常适合您，您看他的流线型设计，非常符合您的个性品位和追求，它的我在这个行业做了五年了，也非常想为您服务好，这款产品确实很符合您对居室布置的设计。您的送货地址是我帮您开个票

导购：（微笑着对闲逛客说）这位小姐，谢谢您的建议。其实每个人对自己的居室装修搭配等的理解都会有差异的，您说是吧？请问小姐，您今天想看点啥呢？（快速处理闲逛客后微笑着对顾客说）

导购：小姐，居室布置最重要的是让自己觉着舒服，我在这个行业做了五年了，我可以负责任的说，您看中的这套产品摆在您的居室里，您的家人一定会喜欢，您的朋友到您家看到后也一定会很羡慕您的品味，最重要的是它很符合您对居室的设计和布置要求，

您看这套产品（结合客户关注点阐述优点）

招数解读

聪明的店面销售人员善于选择与放弃、弱化与转移

65．卖场在清理老款产品的库存时，

导购应该如何做消费引导？

[错误话术]

我们的新货过两天就到了。

这些款式今年还是很流行的。

是的，这是去年的货，就剩下这几件了。

[仁芳演练]

导购：您真是内行，一眼就看出来它是去年的款，不过正因为它是去年的款，所以现在买更划算，这些虽然是我们去年的产品但是设计和款式都很新颖，很多去年的老客户给朋友推荐还专门来问这款。而且您也知道，现在买东西最重要的还是要看东西是否适合自己，如果不适合买回去反而浪费，您说是吗？这一款产品的优点是（将顾客焦虑转化为产品优点介绍）小姐，光看是看不出效果的，来，您可以先亲自感觉一下。 导购：哎呀，您真是好眼力，一眼就看出来了。这些产品都是独特设计满足个性化需求的，最重要的是这款产品确实非常适合您的（加上优点）再说啦，现在人的消费观念也越来越理性了，您看我们现在搞促销，这样好的东西小、才卖这个价，真的很划算！如果您现在下手买还有，按照现在这个销售的火暴程度，再过两天就真说不准还有没有啦。

导购：哇，您对我们的产品真是熟悉，看来您一定是经常光顾本店的老顾客了，其实您一定明白现在买这些东西非常划算。我分析给您听听，首先这东西的风格款式一点也没有过时，非常适合您的需求：其次这件产品工艺与做工都很好，质量也有保证：最后我们现在以最优惠的条件做促销活动，这样好的东西可从来没有卖过这个价格，现在不买是真的可惜！来，您先可以看看我们这款货品

招数解读

任何事情都具有两面性，导购要努力寻找自己的亮点而不是老看着自己的弱点。

66．店面看中的已是最后的一套产品，而库房里已经没有新的，顾客对此不满意。

[错误话术]

只剩这一套了，您不要我就没有办法了。

这款只有这一套了，要不您看看其他的款式吧。

如果有新的，我一定给您，确实没有了。

这款也是新的，是我们刚摆上的。

[仁芳演练]

导购：是这样的，因为我们同款的产品进货量都不多，每款产品到货后都销的非常好，刚刚您看的这款确实只有这一件了。如果您晚来一步，可能连看都看不到，并且确实是我们刚刚陈列出来的，所以您完全可以放心地购买。来，我来给您办手续，啥时候送货方便？

导购：哎呀，真是抱歉，这款产品不仅是全新的，而且刚好是最后一款。您运气真好，如果晚来一步，即使您喜欢，我还真是没有办法帮您另找一款呢。来，我来给您办手续，啥时候送货方便？

招数解读

危机就是危险中的机会，危险过后就是成交机会。

67．东西虽好，但我的一个朋友已经也买了，我俩总不能买一样的吧。

[错误话术]

那您看看别的吧。

要不给您换个颜色。

每个人的颜色感觉不同。

[仁芳演练]

导购：是吗？哇，那真是太好了！这套产品的特点是所以很多人都很喜欢。根据刚才对您家装修风格的了解，我个人觉得这款产品最适合您家的风格颜色其实不是这个白色，我个人认为那边棕色比较适合您，您来看一下就知道了。来，小姐这边请

导购：是吗？哇，那真是太好了！这套产品确实卖得非常好，两个朋友看上了同样底东西，真是有缘呀。不过这款产品其实还有其他类似款，我觉得不管颜色或是设计也都适合您，并且风格也很接近，您可以看看感觉如何。来，小姐，请跟我这边来 招数解读：

不认死理，山不过来我过去。

68．产品挺好的，下次我带朋友来，让他帮我看看再说吧。

[错误话术]

好吧，那您下次再过来吧。

又不是您的朋友买，自己喜欢最重要。

别到时候再买了，喜欢就今天买吧。

[仁芳演练]

导购：小姐，那您今天不带朋友来真的太可惜了！根据刚才对您家装修风格的了解，这款产品简直就像为您家定制的一样，价位也很合理，而且我们今天刚好又有促销活动，过几天我们促销就结束了，而且也不知道还有没有货，如果没有那多遗憾啊，所以我建议您还是今天买合适。

导购：那好吧，我尊重您的决定。只是根据刚才对您家装修风格的了解，我觉得这款产品不管是设计风格、颜色都非常适合您家，质量也非常可靠，但我也怕自己还有解释不请或是怠慢的地方，所以还想请教您一下是啥原因让您现在下不了决心呢？

导购：哎呀，那好吧，只是我比较担心您下次来的时候还有没有这个系列，因为我们这款产品一直卖得很快。上次有个顾客看好一款，仅仅晚了两天，就没有了，我们向总部调货吧，一时也调不到。害他懊恼了好久。搞得我们也很不好意思。所以我建议：您要是喜欢，还是今天就定了吧。

招数解读：

顾客犹豫不决是信心缺失的表现，

导购应学会帮顾客建立信心。

69．顾客是一位准专业人员，就产品向我们有针对性的发问。

[错误话术]

不会，我们的东西从来不会出现这种情况。

这个很正常，所有的这种产品难免都会有点这样的问题。

您用的时候稍微注意点，应该不会出现这种情况。

您用的时候注意一下几点（详细介绍保养知识）

[仁芳演练]

导购：先生，您对买**还挺在行的，每个问题都问到点子上了，先生我们以前也有很多老顾客和您一样提出这个问题，不过，我可以负责任的告诉您，我卖这个牌子五年了，经我手上卖出去的至少也有**件了，到现在为止，只要是按照我们的规定方法来正确使用，出现您说的这种情况可能性很小，所以这个问题您大可不必过于担心。您真的要担心的是这款产品是否适合您的需求，否则即使东西再好，您也不会要，您说是吗？（顾客点头默认或停留片刻后不必等顾客回答就继续说）对了，请问您家里的装修风格是

（进一步询问顾客需求或者引导顾客去体验我们的产品）

（如果顾客决定购买产品后）先生，为了使产品保持良好的性能，像这种高档产品其实保养也很重要，您使用时要注意先生，这样吧，为了不让您忘记，我把这些注意事项写在小票后面，请您稍候。（用简练的语言强调商品日常保养事项）

导购；小姐，您这个问题问得很好，您说的情况在我们行业也确实存在。不过我可以负责任的告诉您，我们这个牌子的所有产品都经过特殊的工艺处理，所以这一点您大可不必过于担心。再说，我卖这个牌子差不多有三年了，经我手上卖出去的这种产品也有**个了，到现在为止，出现您说的这种情况而来投诉的一个都没有，所以我认为我们的产品您完全可以大胆地买、放心的用。您现在其实真正要考虑的是自己是否真的喜欢，因为如果东西自己不喜欢，买回去就会有很多遗憾，这样反而是更大的浪费，您说是吗（当对方有点头或默许情况出现后紧接着推荐体验或者通过提问顾客的需求来控制他的思维）小姐，请问，您家的客厅光线如何？房间面积多大？房间装修风格/（直接提问引导顾客回答问题，然后根据顾客回答的情况推荐最适合的货品。

（如果顾客看过几次后决定购买产品）小姐，为了使产品一直保持良好的性能，像这种高档产品其实保养也很重要，您使用时要注意（当顾客决定购买后再用简练的语言强调商品日常保养事项）

招数解读：

扬长避短、避重就轻，怕麻烦将给自己带来更大的麻烦。

70．我回家跟老公商量一下，考虑好以后再说吧。

[错误话术]

这套产品真的是您想要的，还商量啥呢？

真的很适合，您就不用再考虑了。

（无言以对，默默走开）

那好吧，欢迎你们商量好了再来。

[仁芳演练]

1）导购：小姐，其实我可以感觉的出来您挺喜欢这些产品的，并且我也了解到这套产品符合您家的装修风格的。可您说相与老公商量，并且考虑一下，当然您的这种想法我可以理解，只是我担心自己有解释不清楚的地方，所以想请教您一下，您现在主要考虑的是我们的设计还是（微笑目视顾客并停顿以引导对方说出顾虑）小姐，除了以外，还有其他的原因导致您不能现在做出决定吗？（引导对方说出所有顾虑并分别加以处理）小姐，对您关心的这个问题我是否解释清楚了？（只要顾客表示明白、点头、沉默等就立即推荐购买）那好，跟您确认一下，您家的准确地址是我帮您开个票。（如果仍然表示要与老公商量等则导入下一步）

2）导购：小姐，如果您确实要回去与老公商量一下，我也完全可以理解。不过我想告诉您的是，这套产品现在很受欢迎，卖得很好，既然它与您家的整体风格吻合而且您自己又非常喜欢，并且这套产品现在库房只有一套了，如果现在不买我真担心下次你们来还能不能看到它。这样好吗，我现在给您登记预留，真的希望您不要与它失之交臂，因为买一套心仪的产品就像找朋友一样是需要缘分的，缘分错过了很难再有的。

3）导购：是的，您有这种想法我可以理解。现在赚钱都不容易，买这些产品也不是小数字，肯定要与家人商量一下，多做一些考虑，这样买了才不会后悔。这样好吗，您再坐一会儿，我多介绍几款不同风格的产品给您了解，您可以再多看看，多比较一下，这样考虑起来才会更加全面一些（延长留店时间了解情况并建立信任）

招数解读：

顾客都害怕掉进消费陷阱，难以决策是他们的通病，那就导购你来帮他做决定

71．我确实喜欢这套，但我邻居也买了一套。

[错误话术]

那你看看别的吧。

要不给您换个颜色？

摆在自己家里没关系。

[仁芳演练]

导购：是吗？哇，真是太好了！看来这套产品很符合当下家居市场的趋势，这套产品的特点是所以很多人都非常喜欢。不过我个人觉得这一款最有特色的不是蓝色，我认为乳白色和棕色比较有特点，您过来看一下，看和您家的装修风格和设计要素是否相配，来，小姐，这边请

导购：是吗？哇，那真是太好了！看来您的邻居和您一样，都非常有品位，我们这套产品确实卖得很好。有很多人听朋友介绍专门来买这款产品。这套还有几种不同的颜色，您来看看，它们的设计款式基本是一样的，只是细节处有不同，却有不同的味道。肯定有更适合您的。来，这边来看看，我来给您介绍一下

招数解读

从顾客的问题点出发，变劣势为优势。

72．算了吧，别蒙我了，这套产品不适合我家。

[错误话术]

咋会适合呢，我看挺好啊。

我们的这套产品卖得非常好。

那您要不要看看另一套。

我没蒙您啊，我蒙您赶嘛呢？

[仁芳演练]

导购：小姐，很抱歉，我刚才可能没有解释清楚，请问是呢个地方让您觉得不适合呢？哦，原来如此，是这样的（针对顾客问题加以解决）

导购：小姐，您真能开玩笑啊。很抱歉，我刚才可能没有解释清楚，请问是啥地方让您觉得不适合呢？（明白客人真实想法，化解）其实我们这里还有几套最新到的产品很符合您的要求，我相信您看完后一定回喜欢的。您这边请，我们来看看。

招数解读：

态度诚恳，给事实而不是给观点，

这样才能绝杀！

哲理小语

两千多年前，孔夫子就望河兴叹；

逝者如逝夫，不舍昼夜。莎士比亚也说；时间的无声脚步，是不会因为我们有许多事情要处理而停留片刻的。

不要把空闲的时间 变成空白的时间

有一天，在一位医生的拥挤的候车室里一位老人突然站起来走向值班护士。小姐他彬彬有礼，一本正经地说，我预约的时间是三点，而现在已经是四点，我不能再等下去了，请给我重新预约改天看病吧！

两个妇女在旁边议论说：他肯定至少是80岁了，他下面希望新年这就是为啥我不能浪费一分一秒的原因。

的确，浪费他人的时间等于谋才害命，浪费自己的时间等于慢性自杀。珍惜时间就是珍惜生命，难道非要等到时日不多，才能意识到生命的可贵？古人说：一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。时间一去不复返，充分利用莫遗憾。

加剧建材行业的店面销售有着明显的淡旺季之分，经常会看到淡季时导购员在店里百无聊赖打发时间。需知机遇只垂青有准备的头脑，销售的机会同样只垂青有准备

的人，一年的淡季、一天的空闲时，导购员如果能充分利用这段时间修炼内功，将会是对自己最大的提升！

有志者事竟成，破釜沉舟

百二秦关终属楚；

苦心人天不负，卧薪尝胆

三千越甲可吞吴；

家居建材行业销售话术必备宝典之客户抗拒解除 实战场景演练80题

 

第六章：服务及投诉解答

73．购买商品后虽然尚处在退货期内，

但顾客却因非质量问题而要求退货。

[错误退货]

没办法，您买的时候不是挺喜欢的吗？

这是您自己看好的，我们不能给退货。

如果不是质量问题，我们是不给退的。

[仁芳演练]

导购：小姐，您先不要着急，让我来帮您处理这个问题。请问一下，你觉得**产品啥地方让您不满意了，您可以具体说明一下吗？

导购：小姐，是这样的，首先非常抱歉让您来来回回又跑了一趟。我明白您的意思了，其实这款产品在式样功能上的优点是之所以如此设计是因为所以当您用的时候显得会（卖点导入）

导购：小姐，这是我的错，都怪我当时没有帮您把好关。这样热的天，让您来来回回跑了这多趟，真是麻烦您了。这样吧，我们店昨天刚上了几种新的样品，我觉得有几款特别值得向您推荐，来，我介绍给您看看，您稍等一下（转化到换货上面去处理） 招数解读：

换货优先，退货为限；

面对顾客退货要求应避重就轻。

74．虽然由于某些原因可以按规定

退货，但是时限已超过退货期。

[错误话术]

我们不能退，产品已经超过退货期了。

这种情况我也没办法，这是公司的规定，

我们不能退，您要找消协就去找吧。

[仁芳演练]

导购：小姐，您买的这套产品已经超过公司规定的退货期，不过考虑到您确实是因为出差的客观原因，并且产品也保持完好不影响二次销售，这样吧，我跟老板联系一下，看是否可以帮助您换一套。（与老板通电话）小姐，我们老板考虑到您这种情决定破例给您换一套，请问您想

导购：小姐麻烦您还要再跑一趟，确实非常抱歉！虽然产品超过了公司的规定的退货期，但考虑到您是我们的老顾客，并且当初我们也没有给您解释清楚，有一定的责任，所以我们破例给您换一套。刚好，我们老板刚进了一批新货，我觉得有几套很值得向您推荐，请您跟我到这边来！

导购：小姐出现这样的事我也非常遗憾。不过由于东西确实已经超过退换期限，所以我们也非常为难，这一点还请您包涵。要不这样，您告诉我这套产品装在您家之后都哪些地方让您觉得不是很好，我帮您分析一下，看看究竟是啥原因导致的问题。如果确实是我们产品的问题，我一定会跟公司协调帮您处理。您看这样好吗？

招数解读：

舍得吃亏是一种大智慧，

在顾客面前要敢于并善于吃亏！

75．有些顾客不讲道理，无端要求退换，

并且威胁不解决不离店。

[错误话术]

你这人咋不讲道理呢？

买的时候都没问题，并且您也检查过。

这不是产品质量问题，我们不负责任。

您赖在这儿也没用，这不是我们的问题。

[仁芳演练]

导购：（通过沟通后确定责任属于顾客）真不好意思！您是我们的老顾客了，您一定也知道只要是产品质量问题，我们是一定会负责到底。然而这次并没有出现产品质量有问题的情况，并且就像您刚才所说，问题确实是属于您在使用过程中没有注所致，所以对于这样的非质量问题，确实让我们很难处理。真的是很抱歉，不过我个人还是很乐意私下帮您，其实这个问题解决起来也不是非常麻烦，要不我这边派人去您那儿维修一下（帮顾客解决问题）

导购：（通过沟通后，责任仍不能清楚归属的）是的，东西刚买不久便出现这样的状况搁在谁身上心里肯定不好受，这一点我完全可以理解。您放心吧，如果是质量问题，我们一定负责到底，这是我们的责任。只是您买的时候也检查过，我相信您现在也不知道到底是咋回事，所以真的很抱歉！不过我个人还是很乐意帮您，其实这个问题很好解决，我把您的情况汇报一下派人去您家帮您解决（帮顾客解决问题）

导购：（通过沟通后顾客仍不予理会，坚持换货）非常抱歉，这已经超出我的权限了，不过您放心，我现在立即请示店长小姐，因为这套产品我们送去您家的时候您已经检查过了，确实没有任何问题，所以现在我的确没法给您换货。这样吧，您跑过来一趟也不容易，我特意送您一个小礼物，来，您过来挑一下

招数解读：

咬定青山不放松，无理要求慎解决

76．在销售小件商品时，有时顾客要反复调换，导购应该如何与其沟通？

[错误话术]

您这人咋如此麻烦！

卖您东西好累，都换了三次了。

这次检查好，下次我们不换了。

[仁芳演练]

导购：小姐，您放心，我们承诺的就一定会负责到底，只是希望这次您多检查几次，确认没有问题再拿回去，否则一件东西还麻烦您跑这样多次，搞得我们都很不好意思了。 导购：真不好意思，可能前几天我忘记提醒您将东西仔细做好检查再带回去，免得麻烦您跑过来，那我们多不好意思啊。

导购：哎呀，都是由于我以前没有帮您把好检查关，麻烦您前前后后跑了都有三次了，真的我都感觉不好意思了。您放心，我们现在就给您在准备一样新的，顺便一起来检查一下东西的质量问题。如果下次再麻烦您跑过来，那我们就更不好意思啦。

招数解读：

顾客可能是你的朋友，也可能是你的敌人，

一切取决于你的态度与做法！

77．导购想要收集VIP客户的资料，

可是顾客一点都不配合。

[错误话术]

办VIP卡后可享受优惠。

为啥不办呢？可享受优惠。

您只要留一下数据，很简单。

（默默收起来）

[仁芳演练]

导购：这位先生，您可能比较担心我们会滥用您的个人资料，这点您可以放心，我们公司会定期举行客户的答谢活动，定期给一些支持我们品牌的老客户举办促销活动，我是希望在公司有类似的活动时，能第一时间通知到您，才想留下您的资料，您看，这些留下的信息的顾客都会第一时间得到我们懂得促销信息。

导购：不好意思，因为您是我们的贵宾，我们也希望我们的贵宾服务可以越做越好，能不能麻烦您告诉我是啥原因导致您不愿意办我们的贵宾卡呢？

导购：不好意思，请问一下，是啥原因导致您不想办我们的VIP卡呢？希望您能告诉我，因为我们希望可以为老顾客提供更多更好的服务，谢谢您。

招数解读：

以请教的口吻询问顾客，适当给顾客以利诱可以达到目的！

78．顾客所选的商品是快运商品，顾客时间来不及又不愿选择其他产品，咋办？

[错误话术]

那就看看其他的，其他的也一样好。

货运都需要时间的，我们会尽快的。

那就没办法了。

[仁芳演练]

导购：这位先生，非常感谢您喜欢我们的这款产品，您非常有品位，这款产品是我们专门为像您这样的顾客定制化生产的，因为是定制不是标准件我们要给工厂下单生产，这需要一定的时间，不过您放心，我会给您做加急处理的，不会耽误您太久的时间。 导购：这位先生，难得这样多产品中您看中了这一套，的确这款产品的设计、环保都很符合您的想法， 不过我们跟工厂下单快运确实需要一定时间，要是时间实在不行的话您看看这款，这款产品用的材料跟它是一样的，环保性也差不多，虽然样式不太一样，但他也有独特的风格，您看（指出某一特殊之处）我想它摆在您家里一定也会非常漂亮。 招数解读

某些情况确实没法满足时，要注意从另外的利益点强化顾客的购买意愿

79．你和我约定的时间内，我没看到货，耽误了我工期，你得给我退货！

[错误话术]

那我没办法，工厂还没给我们运过来。

这是售后安装的事，我也不知道啊。

已经定好了肯定没法给你退。

[仁芳演练]

导购：我理解您的心情，耽误了您的事情，的确非常抱歉。因为您选的这款产品的确非常好，性价比又高，我们工厂的生产一直供不应求。不过您放心，这款产品已经在路上了，这两天马上就到了，只要一落地我马上督促我们工人给您送过去，请您理解一下，谢谢您了！

导购：给您带来了不便，的确非常抱歉。不过您放心，货已经在路上了，您非常有眼光选了一款我们最畅销的产品，都是定制化的产品，我们根据您家的尺寸重新给工厂下单生产，所以用的时间的确久一点，请您理解一下，很快就会到了。

80．你们店大欺客，不好好提供服务，

货买出去 就不管了？

[错误话术]

我们没有啊，一直都是这个样子的。

我们的服务很好呀，很多客户都说我们服务好呢。

我们客人多服务不过来，你理解一下。

[仁芳演练]

导购：这位先生，实在不好意思，不知道我们哪里做得不太到位给您带来不便呢？因为这段刚好是个旺季，定单特别多，可能确实有些地方做的不理想，不过您放心，您告诉我，我们一定会尽量弥补帮您做好的。服务是我们一直都很重视的所以我们一定会很重视您提出的问题。

导购：这位先生，，您别着急，我们的服务可能确实有疏忽的地方，但是我们公司一贯是服务导向的，也很重视对客户的售后服务。来，您先告诉我具体是哪些地方做得不到位，我一定想办法帮您解决。顾客是我们最宝贵的资源，所以我们对每一个顾客都会非常的重视，不会存在店大欺客的情况。

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• 发布日期：2023-12-04 21:43:33
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