养生馆门店如何选址
首先,店铺选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长期性和固定性.当外部环境发生变化时,其他经营因素都可以随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而"店址"一经确定就难以变动,店址选择得好,企业可以长期受益.
其次,店铺选址是影响企业经济效益的重要因素,古人就非常重视"天时"、“地利”、“人和”，对于商家来说，占有“地利”的优势，就可以吸引顾客。实践证明，由于店铺所处的地理位置不同，尽管在商品质量、服务水平方面基本相同，也可能会导致经济效益方面的差距。
最后，店铺选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。商业企业在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对店铺所进行研究，从而为企业制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。
选址核心是：1.我的主流目标客户在哪里？2.我的主流目标客户经常在哪里活动？
店铺选址的五大原则：
1，最短时间原则
店铺的位置应位于人流集散最方便的地区，一般以吸引行车10—20分钟以内的人流最为理想
2，易达性原则
易达性原则即进入性原则。商业企业设点应分布在交通最便捷的区位，即最容易进入的区位。
3，接近购买力原则
店铺利润是建立在消费者购买力基础上的，而购买力水平取决于消费者的消费水平和消费习惯。一般地说，店铺的存在，是以服务一定的人口为前提的，这种维持一个店铺存在的最低人口数量称之为该店铺的“人口门槛”，因而店铺必须考虑该区域的人口密度和人口数量和人口结构，人口是购买力的基本因素，它只有与一定的消费水平相结合才能形成现实的购买力，而人们的消费水平取决于经济收入和消费倾向。
4，适应消费者需求的原则
满足消费者需求是一切商业行为都必须遵守的原则，要根据消费者的收入水平、消费态度、职业、年龄等特征来决定商品结构，服务、商品价格体系、促销活动等。（这里随后会有专门课程来讲解）
5，接近中央商业中心的原则
商业活动有扩延效应，一旦一个商业中心形成，在其附近布局的企业就会有利可图。中央商业中心具有极大的繁华度，是城市人流、物流、资金流的中心，是城市商业活动的焦点。在这个中心附近取得一席之地，从事商业经营，能取得较大的利润。
选择最佳门店地址，可以参考以下六个点：
1.车流人流：找到聚客点，开实体店（坐商）流量大，无论是自然流量换是做活动容易聚集足够多的潜在客户。
2.周围环境：店铺门口及周边环境卫生要干净，整洁。
3.可见性：店面就是最好的招牌，尽量让人容易看到，找到你的店面。
4.便利性：交通必须方便，停车必须方便。尽可能靠近公共交通站点。
5.经济性：店面租金其他费用综合成本和你经营的项目达成最低赢利点。
6.稳定性：需要商圈、社区成熟配套规范，短期不会拆迁，或者大范围涨租金（合同必须有所约定）比如拆掉怎么补偿，年租金上涨率，其他原因必须结束合同的怎么补偿损失等等。
租房合同订协议应注意的问题
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房屋产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)，约定缴房租日期和周期，明确押金和退押金的条款；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；（必须要原房屋产权人知悉）
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
签订租房合同需要材料：
a.书面制式的租赁合同。
b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。
c.当事人双方的合法证件。
d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；
今天我按照通用行业选址来给大家进行分享，大家可以结合自身行业特征来参考，欢迎有经验的群友结合从事行业本身来分享经验共同交流。谢谢大家！下期
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