前言
相信在纽约的房东都听说过 , 纽约是全美国堪称最保护租客权益的地方, 也非常注重人权平等,所以纽约的房东们们相对国内往往很多情况下并不十分强势,房东会被租客保护法限制,出租流程上也更加的严格和正规。如果你买了纽约的condo,并且想把他租出去,Mona来帮你详细解释一遍流程!
纽约出租流程
01
寻找地产经纪人代理
通过地产经纪人为你物色合适租客
出租自己的房子目的不仅仅是为了租出去,而是找到一个既爱护你的房子又可靠的租客. 因此地产经纪人的作用至关重要.经纪人代理你的房子,可以免去很多繁琐的租房步骤,直接与潜在客户对接:
1.经纪人为你找寻潜在合适的客户
2.直接带潜在租客参观房子并了解租客的基本信息与情况
3.将合适的租客汇报房东并让你筛选.(其中会涉及到Fair Housing Act,后文详述)
而寻找经纪人独家代理房子需要你签署独家代理合同(Exclusive Form). 合同上会规定一个时间范围,在这个时间范围内,你的经纪人有权代理你房子的出租,出租成功后房东要根据代理合同去支付经纪人佣金.
这个房子交给经纪人,所产生的一切广告和交通费用就由经纪人负责,房东这边就等着看筛选租客,尽量的配合你的地产经纪人就可以了。
02
查询租客信用
为了保护房东的权益,经纪人会要求查询潜在租客的信用
一般查询信用的费用是20美金每人,经纪人可以直接帮助查询或推荐房东渠道自行完成信用验证
如果信用没问题而房东对潜在租客满意,接下来就是拟定合同啦!
03
拟定租房合同
如果房东有自己的律师的话,可以直接拟定租赁合同. 当然也可以有经纪人代为拟定. 不管是经纪人还是房东自己律师拟定的合同都是具有法律效应,约束房东以及访客的正式租赁合同.
在合同签订与沟通期间,经纪人也会为房东以及房客就合同的条款以及内容逐步答疑,确保双方都完全明白合同的内容.
04
房客申请手续
当房东与房客就租赁合同的内容与条例达成一致并签订合同的时候,就需要租客办理一系列手续了.
1. 独家代理房东房子的经纪人要租客通过condo board 申请你的房子。租客需要完成condo board 也就是大楼管理部门要求的一切文件,和交申请费用和搬家押金。
2. 文件类型包括身份信息,收入情况,信用情况等。费用包括 200-1000不等的申请费用,是的很多时候,condo的申请费用很高的,大楼的政策不同,费用也差很多,
3.同时还需租客缴纳500-10000美金的搬家押金. 租客搬入之后如一切正常会将这个搬家押金退回.
4. 需要房东去完成的是:要由房东出面跟大楼要一份房屋出租的要求和材料提供给经纪人和申请的租客。
5. 另外,Condo 的申会比申请rental building 要久,1-2个礼拜算是快的, 如果租客在申请approve 前就必须要入住,这个也可以跟大楼管理部门解释一下,普遍情况是可以入住的.
P.S
注意事项
对于房东来说,如果是投资房,专门用来出租的房产,买家最好能先了解一下大楼出租的申请要求以及费用,因为大楼的申请费用太高,申请材料太过复杂也会挡住一部分潜在租客,这个问题应该考虑进去.
05
房屋情况记录
租客入住前,我们经纪人一般会去房子那边确认情况,会先去拍摄一下房子目前的情况,给房东留底。如租客退房前,家中有较严重的损坏,有视频和照片为证,比较好处理赔偿问题。
06
委托入住
如果房东不在纽约,或者不方便来帮助客人入住,我们作为中介,也是可以受房东的委托在入住当天,协助客人顺利搬入的。
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