深度分析:买房和不买房的差距到底有多大?

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2021年02月25日11:06:43 0 517

深度分析:买房和不买房的差距到底有多大?


21年大家头一次原地过年,看房子的人多了,看电影的人也多了,《你好,李焕英》、《唐探三》、《刺杀小说家》、《侍神令》、《人潮汹涌》等等,你会发现,北京电影票100多一张了,对比之前翻了一倍多。


因为无聊,大家开始关注房车问题,尤其疫情后,御姐身边开车的朋友很多了,我问某哥新年愿望是啥,回答:再买一套房吧,租房还是不行。虽然,他家里距离北京60公里有5套房。


春节期间一直是返乡置业的高峰,从大城市打工回来的人一般会选择过年期间在老家买房,毕竟老家物价低,房价更低。但是买完房后呢,还要不要去北上广买?买房不买房差距到底在哪?且听我慢慢道来。


首先,我们要搞清楚一个概念,什么是大城市?

根据中国城市规模划分标准:城区常住人口超过1000万的是超大城市,500万-1000万之间的属于特大城市,这是第一个等级。100万-500万的属于大城市,低于100万的则属于中小城市。据统计,目前我国共有6个超大城市,11个特大城市,七十余个大城市。


这些大城市也间接催生了前几年的抢人大战,有了人口规模就可以在城市更新、城市建设、轨道交通、招商引资等方面进行面貌升级。大到城市,小到个人,经营之道,竞争之下,是万变不离其宗。唯有不断突破,才能站高望远。


其次,来看这些买房人。老家是一定要买,不管住与不住;一二线城市是借钱都想买,因为面临日常居住、投资、小孩成长教育等许多现实问题。需求,才是房价的支撑,所以一线城市房价是永远稳步上升的。


刚需,建议还是优先考虑市区二手房。一线城市好地段还是有一定保值作用的,也许是文化的、地标的或者情怀的,王府井西单、景山附近的老破小也有人要。想买新一点的房子,需要看城市产业走向,有产业人口,有上班人群,房子才有活动力。


价值洼地,是刚改人群要广泛关注的。注意,价值不等于价格。一线城市的发展重心也是存在轮动的,大家都很清楚,别的板块涨了,而它因为发展不充分,没有涨,而随着未来的城市发展,主城区和郊区的断裂带会逐渐填平。


城区的人口会自然向外溢,这个板块的商业教育交通配套会逐步完善,如果这个板块没有致命的缺点,那么它和主城区的价差就会缩小,顺利实现补涨。以北京为例,北五环、南三环,可以一试。


最后我想说,买房人压力大的苦,和想房人焦虑的苦,一个是有形的、一个无形。岁月如水,请活在当下,且买且珍惜。毕竟,你想房价永远都别涨了,那是黄粱一梦。


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