客观分析，2021年还能买房吗？

客观分析，2021年还能买房吗？

关于2021年该不该买房这事，今天我从社科院报告和十四五规划两个大方向客观分析下，如果你正打算要买房子，可以听我瞎叨叨一下，指不定有所启发。

先客观说一下2020年买房的基本情况，2020年12月21号，中国社会科学研究院公布了最新一期的中国住房发展报告，我对2020年中国楼市走向简单回顾一下，然后用一句话总结：那就是中国楼市在20年不管是开发量还是销售量包括房价都呈一个“V”字走向，一、二月份疫情冲击，楼市基本不动，但是到了三、四季度，楼市开始回暖，房价开始抬头，更是在11月份全国平均房价直接破万！好了这是20年的客观情况。

那么结合20年的情况，21年的走势怎么预测？

首先我们要明白老百姓买房大多都是靠贷款，爸妈帮衬付首付，自己花未来的钱来还现在的贷款，《青年购房报告》上有提：70后买第一套房时父母帮付首付的比例是28.1%，80后的占比达到了44.5%，而90后的父母则需要承担61%的首付，那么00后……

好了，不瞎带节奏，当父母的钱用来付首付，年轻人的钱用来还贷款，国内消费就上不去了，特别是现在经济增速放缓的时候，还贷款的压力严重挤压了消费力，这就会造成许多实体经济的萎缩。而目前的实体经济因为租金的大幅上涨以及线上业务的挤压，广大的第三产业受影响是很严重的，像我家楼下的门市在一年的时间里已经3次转让了，从服装到便利店再到餐饮，三种业态都没坚持下去，而且这种例子太多了，注意观察的话，很多商业街、购物中心、零批市场等等都出现了大量的“旺铺出租”，甚至有的干脆就空铺了，这不就是因为那些靠商场、门市租店的实体经济因为高昂的租金越来越难以生存了，再加上线下业务量的萎缩，成本增加的同时，利益却逐渐下降，甚至有很多的中小企业根本没能熬过这个冬天。

有人会说这是被电商、直播带货的冲击造成实体经济越来越严峻，可是你想过吗？为什么线上经济能迅速崛起呢？很大一部分原因就是成本低，价格便宜啊，而可控成本的大头不就是房租吗！而对消费者而言，很多必需品都在涨价，这两年最明显的就是去饭店吃个饭贵了、买点水果也贵了，衣食住行基本都贵了，这里面躲不开房价、租金的影子。

说到这儿，有看过我拆解“十四五”视频的请举手，里面清晰地指出：为了实现2035年远景目标，我们必须加快构建国内经济循环，着眼实体经济。

还有20年全国第七次人口普查结果显示全国老龄化严重，从15年的11%到现在的17.3%，也就是每6个人中就有一个超过60岁的老人，而这老龄化的加剧意味着咱们的人工成本上升，全国制造业的优势在不断丧失，所以“十四五”才有提到：要推动产业基础高级产业链现代化，发展制造强国、质量强国、网络强国和数据强国。它们之间有什么联系？产业升级意味着我们要想尽一切办法倒逼资金进入实体经济而不是房地产。

说那么多，我们靠什么加快构建国内经济循环？靠什么着眼实体经济？靠什么推动产业升级？靠空想还是空房价暴涨？

如果房价继续高走，就是和目前整体经济利益背道而驰，老百姓的钱包不允许，国家宏观战略更不允许！形式倒逼改革的今天，形式已经大不相同，不要再拿过去的买房经验去赌未来了。