房地产信息
1、什么是房产:
房屋产权的简称。
2、什么是地产:
是指土地财产。
3、什么是房地产:
是房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利,房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。
有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
4、什么是房地产业:
从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、集体土地是指:
农村集体所有的土地。
7、征用土地是指:
国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
8、什么是土地所有权:
是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
9、什么是土地使用权的出让:
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
10、什么是土地使用权转让:
指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
11、什么是物业管理:
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
12、什么是业主委员会:
是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
13、业主委员会是如何产生的:
由业主大会从全体业主中选举产生。
14、住房补贴是指:
国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
15、房屋的所有权是指:
对房屋全面支配的权利。
16、房地产交易的两种主要形式是:
地产交易形式 与 房产交易形式。
17、建筑物是指:
人工建造而成的房屋和构筑物。
18、什么是期房:
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
19、期房是如何介定的:
房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
20、什么是预售合同:
消费者在购买期房时签定的销售合同。
21、什么是现房:
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
22、什么是毛坯房:
房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
23、什么是商品房:
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
24、商品房预售是指:
在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
25、商品房现售是指:
指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
26、二手房通常指的是:
再次进行买卖交易的住房。
27、经济适用房指的是:
面向中低收入家庭的普通住宅。
28、低层住宅的鉴定:
1-3层的住宅。
29、多层住宅的鉴定:
4-6层的住宅。
30、小高层住宅的鉴定:
7-11层的住宅。
31、中高层住宅的鉴定:
12-16层的住宅。
32、高层住宅的鉴定:
16层以上为高层住宅。
33、超高层建筑的鉴定:
总高度超过100米的建筑。
34、商品房的结构是指:
房屋主体所使用的施工工艺和用材。
35、钢结构的意思是:
承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
36、钢混结构的意思是:
承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
37、砖木结构的意思是:
承重的主要结构是用砖、木材建造的。
38、砖混结构的意思是:
主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
39、框架结构的意思是:
以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
40、开间指的是:
一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离,通俗讲房间的宽度方向叫开间。
41、进深指的是:
一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度,通俗讲房间的长度方向叫进深。
42、层高指的是:
下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
43、净高指的是:
下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
44、占地面积指的是:
地块的总面积。
45、1亩约等于多少平方米:
666.66㎡
46、居住小区总用地指的是什么用地的总和:
住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
47、住宅总用地是指:
住宅用地面积的总和。
48、庭院、绿化面积是指:
小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
49、套建筑面积是指:
一套房屋的整体面积。
50、套建筑面积的构成是:
套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
51、幢(栋)是指:
一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
52、架空房屋是指:
一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
53、阳台是指:
有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
54、阳台的分类有:
封闭式阳台和半封闭式阳台。
55、封闭阳台是指:
在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
56、封闭阳台面积如何计算:
全部计算建筑面积。
57、半封闭阳台是指:
除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
58、半封闭阳台面积如何计算:
计算一半建筑面积。
59、公用面积是如何分摊的:
按栋或单元户数面积按比率分摊。
60、套内建筑面积是指:
套门内范围的建筑面积。
61、套内建筑面积包括:
套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
62、套内使用面积是指:
指套内住户独自使用的面积。
63、套内使用面积的计算包括:
卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
64、容积率是指:
项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
65、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:
容积率为2.4
66、一梯几户是指:
一个单元里平层有几户的俗称。
67、房型(户型):
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
68、普通住宅:
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
69、准现房:
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
70、居住组团:
指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
71、公寓:
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑,且水电费用按照商业性质收取。
72、商住住宅:
是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
73、复式产品(LOFT):
在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
74、错层式住宅:
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
75、共有房产:
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
76、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:
是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
77、商品房预售许可证的作用是:
用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
78、契税是指:
房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
79、公共维修基金是指:
住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
80、公共维修基金的交纳人是:
购房人。
81、公共维修基金何时交纳:
在交房时交纳。
82、印花税是指:
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
83、居住用地使用年限:
70年。
84、商业用地使用年限:
40年。
85、工业用地使用年限:
40年。
86、综合用地使用年限:
50年。
87、土地使用年限届满后怎么办:
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
88、申办产权需具备哪些资料:
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89、办理产权需交纳哪些费用:
产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
90、房地产产权初始登记是指:
对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
91、房地产登记是指:
房地产产权登记。
92、房地产登记的种类:
分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
93、什么情形属于房地产变更登记:
(1)地产使用用途改变;
(2)权利人姓名或名称发生变化的;
(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。
94、房地产登记是以什么单位进行登记的:
是以一宗土地为单位进行登记的。
95、申请房地产登记可否委托他人代理:
可以委托他人代理。
96、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:
申请人的委托书。
97、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:
房地产转让。
98、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:
转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
99、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
100、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:
不得交付使用。
101、商品房预售须符合哪些条件:
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
102、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
103、五证是指:
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
104、国有土地使用证:
是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
105、建设用地规划许可证:
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
106、建设工程规划许可证:
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
107、二书是指:
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
108、房地产抵押是指:
指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。
109、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:
是。
110、申请抵押登记应提交什么资料:
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(2)委托书;
(3)房地产证;
(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。
111、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:
不做调整。
112、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:
于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。
113、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:
提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。
114、银行按揭是指:
购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。
115、个人住房按揭需提交哪些资料:
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、 收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
116、住房公积金是指:
单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
117、公积金贷款是指:
由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
118、申请住房公积金贷款的条件:
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上, 并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。
119、办理公积金贷款应提供哪些资料:
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据。
120、组合贷款是指:
公积金贷款与商业贷款的合称。
121、广州市限购政策:
连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
122、目前住房公积金贷款最高额度为:
100万元。
123、主力户型:
个案中最为主要或最多的户型。
124、主力面积:
主力户型的面积。
125、承重墙:
承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏。
126、非承重墙:
一般情况下仅承受自重的墙。
127、剪力墙:
承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙。
128、卫浴三大件:
洗脸盆、浴盒、坐式马桶。
129、厨具五大件:
洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。
130、 什么是日照间距:
日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。
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