当代家长对于教育到底有多焦虑?

最懂“中国企业家”的外国人,胡润,最近在一档节目里,提到了一个过去三十年,教育行业首富变化的大趋势:

十几年前,大教育行业首富是新东方的俞敏洪。当时懂英语被认为是全球化时代,人才的核心竞争力。

五年前,教育首富变成了学而思的张邦鑫,因为学而思可以帮孩子考进好学校。

大概两年前,他们也被超越了,教育首富变成了中公教育的李永新,随着内外经济环境的变化,公务员培训变得炙手可热。

目前,这三位企业家在《2020胡润百学·全球教育企业家榜》上的排名分别是:

俞敏洪200亿,排在第6位。

张邦鑫620亿,排在第2位。

李永新910亿,排在第1位。

然而,被视为中产阶级打破学校、阶级固化的最大利器学区房,却在近期被高层首次点名。

4月30日的会议上极为罕见地提到:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

安全感和确定性,是新中产家庭购买学区房的最大痛点,然而曾经无坚不摧的学区房,已经有了一丝松动。

五百万一张学票 买一个好未来

一线城市学区房长期以来被视为最保值资产。

最典型的是上海浦东新区的公办对口学区房,一度是家长们的心头好,赶着末班车带着自家孩子买房入学,成了不可多得的避风港。

2020年,最热门的梅园小区学区房价格一路上行,直到2021年1月达到阶段性高点,随后开启回调模式。从我爱我家的同小区成交数据来看,自2020年9月底到2021年1月,其成交均价从10.38万/平米,逐步提高到14.37万一平米。

(梅园五街坊二手学区房成交情况 来源:我爱我家)

这些优质学区房所在的浦东新区入学政策突然收紧,直接原因就是过去一年,各大公办学校入学的学生太多了。

在2021年前浦东和闵行区,基本买了房就能入学,让很多孩子接近入学年龄的家长,踏上了末班车。

到了当下这个时间节点,浦东学区房内部也开始分化,价格虚高的回落,其余的平稳,并没有受到政策的太多影响,对口明珠A、B小学的开发浦东小区、潍坊新区价格平稳。

(开发浦东二手学区房成交情况 来源:我爱我家)

政策带来的涨幅很大,下跌回调也很快。2021年3月,就有梅园片区的经纪人表示,一位业主因为上海中招政策,迅速将挂牌价从910万下调到808万,一个月降价100万元。

上海学区房市场短短两年发生巨大变化,根源还是在于民办摇号政策出台后,大量家长希望带着孩子逃离菜小,浦西小升初基本都要求学籍对口、人户一致,无法通过买房迅速更换初中。

因此浦东新区的优秀公立学校成了香饽饽,以至于目前几乎所有热门公立小学和部分热门初中都宣布从2022年开始,将要求落户满一年。

同时学校们联合表态,不排除逐年延长入学时限要求。

北京学区房最近三年和上海类似,学位极其紧张,导致学区房迎来上涨。

2018年北京新入学学生迎来高峰期,幼儿园、小学、中学的学位压力一层层向上传递。同一年北京开启小学、幼儿园扩容,学校通过增加班机和校区的方式,缓解了部分学位紧张。

这两座城市未来都将面临出生人口下降的窘境。

统计公报和教育部门数据显示,北京小学新生入学将会在2023年再次冲高,然后掉头往下。

以北京2020年新生户籍人口10万人为例,绝对数值很大,假设新生人口都在北京接受教育,相比2017年的高峰值17万,也猛降了40%。

这只是一个开始,人口出生率下滑仍将继续。

少子化和老龄化是现代国家的必然产物,只是在中国学区房不仅承担了教育资源重新划分这个重任,还是货币重要蓄水池之一,获得巨大涨幅,即使这两年政策很努力地去鼓励生育,面对房价压力、生活成本,原意生孩子的人越来越少。

与之相对的是,年青一代的孤独感,催生了一批又一批新兴产业,包括二次元、医美、健身、直播、宠物经济等等。

鸡娃家长 困在学区房里

高层对于学区房炒作的首次点名,强行让一线城市的第一梯队学区房,进入了横盘期。

另外,我们简单地算一笔账,就会发现这两年学区房的持有成本实在太高了:

假设一套学区房500万元,按照最保守的一年3-5%持有机会成本计算,一年大约少赚15到25万,根据六年一学位的原则,假设持有期间房价不涨,那么六年间累计的机会成本最高可达150万。

学区房在过去借着楼市顺周期东风普涨,如今高位横盘,再遇到一个政策打击,很容易大幅回调。

即使如此,大量新中产家庭,依旧被困其中。

之前北京最有名的中关村一小,对应的学区房科育小区,经历了一轮政策导致的过山车式上涨下跌。

这个小区2017年成交价格达到14.7万一平米的顶峰,随后2018年因为北京入学政策持续下跌,最低跌倒12万一平米,后来在2020年经历疫情后又回到了接近15万一平米的高点。

拉长时间轴来看,2013年12月中国实施单独二孩政策,一年后北京新生儿数量就达到了近年来最高峰,2014年9月到2015年8月31日出生的儿童,也恰好在2021年达到入学年龄,加剧了北京学区房市场的分化。

变化的入学政策,三个月一变的学区房房价,牵动着家长们脆弱的神经。当有人刻意参与到这种炒作里去,真正想买房上学的家长,找到心仪房子的概率就更低了。

贝壳研究院数据显示,2020年北京全年在链家上成交的二手房均价6万元/平米。宏庙小学对口的丰汇园、中关村三小对口的万柳书院挂牌价在17到22万元一平米不等。

不只是一线城市,重点二线和省会的学区房同样坚挺,不断创下新纪录。

均价1.6万元/平米的西安,2020年也成交了带有高新区学校入学指标的中大国际九号和天地源丹轩梓园,成交均价分别为7.95万元/平米和7.69万元/平米。

(西安一流小区中大国际挂牌价 来源:房天下)

得不到的总是在骚动,被偏爱的都有恃无恐,学区房是一个围城,在过去也一度成为上涨、保值增值的代名词。

监管层的每一次出手,只要不能精确压制学区房涨价,就会被中介拿去当做销售话术,催生出新的需求。

上海2020年3月发布新规,要求义务教育招生入学全面实施公民同招,之后优质小学对口学区房飙涨,内在逻辑和浦东学区房上涨是一样的。

学区房,买还是不买,这是一个问题。

从进军学区房 到垄断亲家

2018年有一篇全网刷爆的文章叫做《疯狂的海淀黄庄》,说的是北京海淀黄庄方圆几公里内,汇集了人大附中、清华附中、中关村一二三小等各路名校,而家长们为了将孩子送进这些学校,用尽各种办法。

我们一直强调学区房只是一个托底,不是一个保证,只是从数据上来看,进了北京这些学校的学生们,考进清华北大的概率的确要高很多。

到了2021年,教育内卷进入新时代,部分中产阶级家庭有了新玩法:

先垄断亲家,开始科学早恋。

一位大V透露,海淀某著名中学,老师吐槽现在早恋的两个孩子,家长互相看得顺眼,干脆让孩子直接开始交往了,还和老师挑明了说不要干预。

海淀走在了全国教育内卷的前列,牛娃之间门当户对,还能风险对冲,从理念上就已经超越了全国其他城市。

如今的学区房争夺,已经从简单的教育资源抢占,上升到了一个城市的人口流向大趋势。

比如上海学区房的分界点,是2019年。

在2019年前学区房目标是把孩子送到好的学校里去,它是一种托底机制和退路,比如学生考不到好的初中,进不了“八大金刚”,还可以去普通初中高中。

2019年后政策变更,家长更倾向于挑一个好小区,社区综合实力比房子本身更重要。可以这么说,2019年后,以上海为代表的优质学区房板块,基本都要有以下三大特征:

一、人口净流入、区内有支柱产业

二、回迁居民不多、未来发展规划明晰

三、一到两所一梯队牛校,聚拢优质生源

2019年后,在上海想要用好的价格买到好的学区房难度越来越大,门槛不断提高。

学区房的诞生和兴起,追根溯源是中国特定时代和教育政策倾斜下的产物,名校教育集团大行其道直接剥削了普通学校的生源和资源。

教育部数据显示,2009年北京人大附小、中关村一小等10所重点小学的中级以上教师数量,就是普通小学均值的4.2倍;教育事业费支出是普通学校的3倍;教学仪器设备值也达到普通学校的3倍。

新一代80、90后家长在大举投资学区房之前,也应该先问自己三个问题:

一、学区房天天打补丁,你买得到理想的房子么?

二、即使能买到,贷款申请、资金占用、未来涨幅,这其中的每一步都能符合预期么?

三、目前来看学区房回调筑底,过了这一批买家的限售期后,二手房价格指导逐渐铺开,失去了定价权的学区房,会不会原形毕露?

学区房承载着太多个家庭的希望了,代价是将一代又一代人卷入其中,终其一生还房贷,教育平权改革是一条漫长的道路,其中总有受益者和牺牲者,我们终将一步步接近平等、公正的教育格局,只是过程中的阵痛不可避免。


精选留言

Fontainebleau

解决教育均衡是根本!本末倒置

叶檀财经

(作者)

教育资源稀缺,又向名校倾斜,很难平衡。

凡沐言

花上千万买学区房,哈哈,你投个5-600万给孩子单独找个老师不香吗。

叶檀财经

(作者)

是这个理,不过首先你得有上千万,大部分家庭还是在用杠杆,几年后上完学卖出去。

林铂

难道问题在房子?

叶檀财经

(作者)

不能多说。

梁建坤

恢复到应试教育吧,综合素质教育哪是扯!

叶檀财经

(作者)

应试教育反而更公平,对于普通学子来说。

谢和才

老师,我觉得只要开始收缴二套房房地产税,房价夭折不是问题。听说三套房以上含三套房的月税为0.8%,那么相当于年税10%,10年,第三套房就蒸发了,与其3年蒸发50%不如现在做6折销售掉,还能赚5年的利息。上面说了多年的一句话:房子是用来住的不是用来炒的。兑现的话,很多超级便宜的房子会放出来了。

叶檀财经

(作者)

房产税是一个长线问题,涉及问题很多,很复杂,真正开征还比较遥远。

levizuo

学区房是有点钱的老百姓对孩子学习得唯一的一点指望了!如果打破了,老百姓就是想穷其一生给孩子找个好出路都不知道庙门在哪里!学区房的持有不单单讲的是持有成本,而是持有的期望!

叶檀财经

(作者)

是希望,是跨越的阶梯。

随心而行

教育质量不平衡,学区房肯定坚挺。

叶檀财经

(作者)

资源少,学生多,好老师更少,两难困境。

耐心的梦想家(lishitao)

韩国,日本也有学区房啊,连美国好学校边上的房子也贵,貌似学区房是个全球性的问题。

叶檀财经

(作者)

没错,的确如此。

畅畅唱唱

让优秀师资人员各校区互相流动起来,很难吗?为什么在中小学阶段教育资源差异化一直这么严重?好的更好差的更差,就这样循环不止……无奈啊

叶檀财经

(作者)

教师流转还真挺难的,咨询过几位檀香,他们都是初高中教师,都不太支持这种做法。

Jane

文章看多了也迷茫不如安安静静地做一份工,不生娃反正养老靠国家呢!以上就是身边很多年轻人清晰的思路

叶檀财经

(作者)

国家养老真靠不住,趁早准备哟,也可以多看叶檀财富!

涂乐儿

刚上幼儿园就开始讨论换更学区的房子了

学区房贡献了多少gdp呢

叶檀财经

(作者)

真的挺多的

athena~feng

我们这一代人太不容易了:

要工作,为了工作上不落后要学习。

要养娃,为了娃的学业要再学习。

要买房,为了生活还要为了娃

爱了除自己之外的所有人,事,物

叶檀财经

(作者)

承担了太多,但不要忽略每一代人都不容易,一代有一代人的使命。

李智武

一直说拐点,拐点没看到,痛点实实在在的感受到了。

叶檀财经

(作者)

痛就对了,拐只能自己体会了。

肖哈哈

房子是无辜的

叶檀财经

(作者)

求求放过老破小吧,它们是真的需要改造升级了。

笑颜

均衡教育资源。像NBA选秀一样,按升学率最差的学校最先选择最好的老师

叶檀财经

(作者)

老师和家长第一个站出来反对

徐娜

买学区房的钱为什么不去上好私立,一年15万也就100来万也够了

叶檀财经

(作者)

那就是另一条赛道了,很多普通中产不会犯险去选择这么做。

sun

上海学区房跌了?不是上两星期一套房从挂上网到成交只要20分钟嘛

叶檀财经

(作者)

高位横盘了,部分小区挂牌价下调,但并不影响整个学区房大盘

纬度

当你财务自由后,又向往田园生活。

叶檀财经

(作者)

希望这一天早日到来

空山新雨

一直都是对学区房不咋感冒的。孩子小学上了三个学校,从一个城市到另一个城市,然后又因为小区外建了新学校。总之,就近上学就好。然后,小升初考了本地最好的私立学校,学费不算贵,一年不到两万,就是难考,将近四千人,录五百多。幸运的是,考上了,而且,小学基本没补过课。我是觉得,主要还是在于孩子,学校还是次要的。

叶檀财经

(作者)

心态很好,实力也很强。

随缘

时代的焦虑!买了学区房,孩子将来能成啥样的精英?都飞出地球去?

松子

一边限制只能生两胎,一边鼓励生育,这不是自相矛盾吗?

叶檀财经

(作者)

开放了二孩三孩,愿意生的人也越来越少了。

raincy

优质教育资源在全人类全历史上都是稀缺资源是没错,可是在投资渠道有限的我国现阶段,学区房承担了金融资产*教育资产的双重属性。可是,第一,即便上了985.211,成了海龟,娃的收入能抵回高昂的学区教育成本吗?第二,以后人口特别是青少年人口悬崖式下跌,教育资源过剩,人力资源普遍稀缺价值上升,那么分层的差距还会值这么投入这么大的差距吗?

叶檀财经

(作者)

千万学区房,足以去海外名校本硕博连读了。

cupcake

以后只有学区房和天价学区房

叶檀财经

(作者)

纵观世界范围内,一流城市买房难度的确在不断增加。

红景天

发展太快的弊端:

1.教育投入太少,导致优质教育资源匮乏

2.医疗投入太少导致医院水平参差不齐,优质医疗资源严重匮乏

3.城市体育设施和公共锻炼场所太少,导致医保支出巨大。

海之子

因为学区房的原因上海的七宝平均房价9万,隔壁的九亭4.5万。可笑又无奈!管理能力缺位!

叶檀财经

(作者)

隔一条马路差一倍的奇观经常出现。

駿達天下

苏州前几年就对“学区房”采取措施~每户九年一学位且土地证及房产证与户籍一致,还有公示...,还有名校和普校师资轮换等等。是真控还是假控?还是管理水平问题?

叶檀财经

(作者)

所以上海浦东新区是个特例,很多家长踩着末班车上岸了。

适可而止

就近入学原则压倒一切,所以学校要划学区,我们上的全公立幼儿园小学初中就在小区里面,是这座华东华北结合部省会城市老牌学区房,上学近太重要了。学区房没有什么不公平,什么货物都是分等级的,房子也不例外,我是既得利益者,每个人都可以陈述自己的观点。凭什么让教师流动,谁上班的理想不是钱多活少离家近?工作置业都是考虑上班路途的,你凭什么给人家调换学校教学啊?叶老师也问过几位老师,不愿意调换,很正常。多校划片也是小范围划片,同理,你让小学生舍近求远去上学,只会折腾家长互相跨小区接送孩子及增加拥堵。多校划片入学长期看只会抬高大片区平均房价。

叶檀财经

(作者)

完全同意就近入学!双手赞成

长久

这些年学区房买对了点,孩子上了好学校,房子升值两不误,有条件的家长这样做是正确的,要知道钱乏值速度太快,十几年前100元顶现在多少,为了孩子得到更好的教育值了。

犀牛SAMA

我已经放弃学区房,买其他二套房去了。上海学区房现在高位,我没有意愿买,梅园的房子居住价值没有的就800万,去大虹桥可以买红盘了。我家就摇号民办学校,摇不上让娃过一学期考试转学呗。孩子差,学区房也没多大用处,孩子优秀很多不错的学校愿意接收。

叶檀财经

(作者)

我们团队小伙伴线下调研了很多梅园片区的学区房,那种居住条件,别说八百万,一百万都不值。。。

Matthew

资源不可能完全平均,不管政策打多少个补丁,内卷总是事实,是不可能吃大锅饭的…

员力

畸形的时间长了,可能习惯了

氓.

趋于完美是我们人生的意义。

叶檀财经

(作者)

当代年轻人已经开始追捧普通学了。

as-范

学区房的优势在于既完成了对下一代上学的支撑 又同时实现了资产保值升职 这和花钱上私立 卖房出国有本质区别 前者是投资 牺牲的只有可能的生活品质 后者是纯消费 如果学区房孩子上学后半价 家长们是会选择好私立的?

叶檀财经

(作者)

关键是三十年来保值增值的幅度远超大家的想象,甚至让部分人买房行为投机化了。

Ning

学区房,永远涨,不对吗

叶檀财经

(作者)

不对,总有见顶的时候,而且即使是优质一梯队,今年的分化会很大。

MHD心依

一直关注却未发言的我,今天看到叶老师给每一条评论都做了回复,必须给你点赞

王兵

变相炒房而已,拿孩子做挡箭牌

传说

想解决的根本办法是多校划片,在根本根本一点,整个区划片,就不存在学区问题,不管在区分哪个地方,均有了平等的受教育权利了。人

Bangor ?捷?

看了《高考1977》纪录片之后,学区房什么的都不算什么!看了《高考》纪录片之后~发现教育路上家长的一切非理性行为,都可以被理性的动机所解释,也正常了

黄磊

教育均衡问题永远解决不了,因为老师的水平有很大差别,而这种差别就行人跟人智商有差别一样,总有少数水平高的老师,总有大多数水平一般的老师,而好的老师总会被挖走到待遇好的学校,越来越集中,进而形成名校

心旷神怡

都在赌学区房涨价

鹿儿

开发商本应配套的幼儿园和小学中学呢?让开发商应赚得盆满钵满,一个项目开一个公司,然后售楼后就注销,太可恶了!

周鹏

学区和教育是没有最高  只有更高  所以学区房 优质教育只会越来越高 这样社会才能稳定 

海纳百川

持续关注

忍者

那么多年了,一直都是这个问题,难道没有解决的方案吗?有钱人永远都可以读好学校,严重的存在教育资源不平衡问题,建议统一网上抽签报名最为公平!

# 贡一平 # 平安

现在线上教育很发达,未来如果可能的话,推广先进的线上教育,缩小教育差距,虽然说没有面对面好,但是总比资源落后,教育落后更方便缩小差距吧,是不是线上教育一点也不实用

LH

总有一天会被降维打击。

两脚牛

教育是产业。产业是趋利的。就像贫富差距的两极分化一样,教育资源分配不均,只会越来越严重,是不可能平衡的!

春夏秋冬

买了学区房孩子就一定成才吗?哈哈 孩子的家庭教育父母的良好素养对孩子的影响才是最重要的———一名说实话的教师给你们的建议

点赞(0) 打赏

评论列表 共有 0 条评论

暂无评论

热门产品

历史上的今天:03月29日

热门专题

开放大学|开放大学报名,开放大学报考,开放大学,什么是开放大学,开放大学学历,开放大学学费,开放大学报名条件,开放大学报名时间,开放大学学历,开放大学专业
开放大学
云南开放大学|云南开放大学报名,云南开放大学报考,云南开放大学,什么是云南开放大学,云南开放大学学历,云南开放大学学费,云南开放大学报名条件,云南开放大学报名时间,云南开放大学学历,云南开放大学专业
云南开放大学
中源管业|中源管业,中源管业公司,中源管业有限公司,中源管业电话,中源管业地址,中源管业电力管,中源管业mpp电力管,中源管业cpvc电力管,中源管业pe穿线管
中源管业
大理科技管理学校|大理科技管理中等职业技术学校,大理市科技管理中等职业技术学校
大理科技管理学校
云南网站建设|云南网站制作,网站建设,云南网站开发,云南网站设计,云南网页设计,云南网站建设公司,云南网站建设
云南网站建设
云南高职单招|云南单招,云南单招网,云南高职单招网,云南高职单招,云南单招学校,云南单招培训
云南高职单招
昆明网站建设|昆明网站建设,昆明网站开发,昆明网站建设公司,昆明网站建设价格,昆明网站设计,昆明网站制作,网页设计,高端网站建设,高端网站设计
昆明网站建设
一年制中专|中专学历,中专是什么学历,中专是什么,中专有什么专业,中专升大专,一年制中专
一年制中专

微信小程序

微信扫一扫体验

立即
投稿

微信公众账号

微信扫一扫加关注

发表
评论
返回
顶部